Actualité immobilière en Bretagne Sud

La ville de Vannes et le Morbihan connaissent une flambée des prix en grande partie due à la rareté des biens tant à la vente qu’à la location. La région déjà sous tension a vu cette situation empirer avec la crise sanitaire et la venue de nouveaux clients.

Le HCSF s’est réuni le 15 juin dernier et a confirmé ses recommandations de janvier 2021. La nouveauté réside dans le fait que le HCSF souhaite dorénavant donner un caractère contraignant à ses recommandations avec d’éventuelles sanctions pour les banques en cas de non-respect.

Le gouvernement souhaite supprimer le dispositif Pinel à horizon 2024 pour le remplacer par un dispositif plus opérant. Le coût pour l’Etat est jugé trop élevé et celui-ci voudrait recentrer les aides vers les investisseurs institutionnels et orienter l’épargne des Français vers l’achat de parts de OCPI.

La gestion locative d’un ou plusieurs biens immobiliers est une activité chronophage qui, de plus, nécessite des connaissances particulières en matière fiscale, juridique et comptable. Le gestionnaire locatif prendra en charge la mise en place et le suivi complet du locataire et du bien.

Pour préparer sa retraite, investir dans sa résidence principale pour être pleinement propriétaire avant son départ en retraite permet de diminuer les charges et d’envisager diverses solutions (location d’une chambre, viager, etc.). Faire un investissement locatif permet de générer des revenus complémentaires.

Les seniors peuvent profiter des taux très bas pour changer de logement, acheter une résidence secondaire ou investir dans du locatif. Les banques ne dépassent plus le taux d’endettement de 35 % et le taux d’assurance crédit plus élevé fait parfois dépasser le taux d’usure.

Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôts sur les investissements neufs réalisés en zones tendues en fonction d’un engagement sur la durée de location et dans le respect de certains plafonds. Il a été prolongé jusqu’en 2024 avec une réduction progressive des avantages fiscaux.

La nouvelle réglementation environnementale RE2020 prolonge la RE2012 qui était axée sur la consommation énergétique du bâtiment. La RE2020 se focalise sur le bilan carbone du bâtiment de sa construction à sa démolition et induit des surcoûts de 5 à 7 % dans la construction.

Malgré la crise sanitaire et les reconfinements à répétition, les Français déclarent à 17 % avoir toujours un projet d’achat immobilier dans les douze prochains mois. Même si certains critères ont évolué comme le type de bien et l’emplacement, leur nombre reste stable.