VANNES Maison 7 pièces 180 m²

Vannes Valombois – Maison familiale de charme 180 m² – 6 chambres

Un rez-de-chaussée spacieux, lumineux et pensé pour la vie de plain-pied

Dans le quartier calme et résidentiel de Valombois à Vannes, cette vaste maison familiale développe 180 m² habitables pour 230 m² au sol, l’ensemble implanté sur un superbe terrain clos de 793 m². Dès l’entrée, équipée de rangements intégrés, le ton est donné par des volumes généreux et une luminosité traversante. La pièce de vie principale constitue le coeur de la maison, s’ouvrant directement sur une agréable terrasse orientée Sud-Ouest, idéale pour profiter des beaux jours. Le rez-de-chaussée propose également une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, un espace buanderie/cellier très fonctionnel, ainsi qu’un bureau pouvant faire office de chambre. Une véritable suite parentale avec dressing, salle d’eau privative et WC complète ce niveau.

Un étage dédié à la famille et un studio indépendant aux multiples possibilités

A l’étage, l’espace nuit accueille quatre belles chambres, dont une bénéficiant d’un vaste dressing. Un dégagement central orchestre les accès à la salle de bains et au WC indépendant avec lave-mains. Atout majeur de cette propriété, un studio pouvant être totalement indépendant avec kitchenette, salle de bains et WC offre de nombreuses options.

Un garage double et deux places de parking extérieures complètent ce bien rare sur le secteur.

Prix FAI : 682 500 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 207 kWh/m².an
Émissions : 26 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 3090 et 4250 € par an.