VANNES Maison 5 pièces 125 m²

Vannes Quartier Conleau – Maison familiale au fort potentiel

Un cadre de vie privilégié dans un secteur recherché

Idéalement située au coeur de l’un des quartiers les plus prisés de Vannes, cette maison familiale de 125 m² offre un environnement de vie paisible et un potentiel exceptionnel. Le quartier de Conleau est reconnu pour sa douceur de vivre, sa proximité immédiate avec le golfe du Morbihan et sa facilité d’accès aux commodités du quotidien. Ce bien constitue une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d’espace, de tranquillité et de perspectives de développement sur le marché immobilier local.

Des espaces intérieurs fonctionnels et baignés de lumière

La maison bénéficie d’une distribution optimale pensée pour la vie de famille. Dès l’entrée, un hall pratique équipé de placards vous accueille et mène vers les différentes pièces du rez-de-chaussée. La pièce de vie principale se distingue par ses beaux volumes et sa luminosité naturelle. Cet espace chaleureux est sublimé par une cheminée centrale qui apporte un charme authentique, tout en s’ouvrant directement sur une terrasse idéalement exposée plein sud pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, contiguë au séjour, offre un cadre fonctionnel pour la préparation de vos repas. Ce niveau permet également une vie de plain-pied grâce à la présence d’une chambre spacieuse dotée de sa propre salle d’eau privative. Un wc indépendant avec lave-mains ainsi qu’une buanderie attenante complètent cet étage, cette dernière permettant un accès direct à une cave en sous-sol très pratique pour le stockage.

Un étage dédié au confort et au repos de toute la famille

A l’étage, le dégagement distribue harmonieusement l’espace nuit destiné aux enfants ou aux invités. Vous y découvrirez trois belles chambres lumineuses, dont deux disposent de placards intégrés pour un rangement optimal et la troisième bénéficie d’un dressing dédié. Une salle de bains indépendante et un second wc séparé garantissent le confort de tous les occupants au quotidien. La disposition des pièces à cet étage assure une réelle indépendance et une intimité préservée pour chaque membre du foyer.

Un terrain exceptionnel aux possibilités d’aménagement multiples

Le véritable point fort de cette propriété réside dans son magnifique jardin arboré de 2 118 m². Très rare à la vente dans le secteur de Conleau, cette vaste parcelle laisse libre cours à tous vos projets d’extension ou de valorisation. Grâce à un Coefficient d’Emprise au Sol (CES) avantageux de 0,40 %, les perspectives d’évolution sont nombreuses : vous pourrez aisément envisager un agrandissement significatif de la surface habitable existante, la création d’une piscine sur mesure parfaitement intégrée dans le paysage, ou encore une division parcellaire pour un projet d’investissement futur.

Une opportunité d’investissement rare sur la côte vannetaise

Alliance parfaite entre potentiel d’aménagement, volumes généreux et emplacement stratégique, ce bien saura séduire les projets familiaux les plus ambitieux. N’hésitez pas à contacter notre agence dès maintenant afin de planifier une visite et découvrir sur place tout le potentiel de ce bien.
Prix FAI : 1 768 000 euros dont 4.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 195 kWh/m².an
Émissions : 7 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2256 et 3052 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2025 (abonnement compris).