ILE D ARZ Maison 6 pièces 87 m²

Exclusivité Île d’Arz – Maison de charme 110 m² au sol (87 m² habitables) avec jardin intimiste

Laissez-vous séduire par cette opportunité rare et exclusive au coeur du Golfe du Morbihan, sur la magnifique Île d’Arz. Cette authentique maison de 1940, véritable coup de coeur, est idéalement nichée à mi-chemin entre le dynamisme du bourg et l’embarcadère, offrant ainsi un mode de vie insulaire des plus pratiques. Érigée sur un splendide terrain intimiste de 353 m², cette propriété saura immédiatement vous charmer par son élégance intemporelle et le cachet de l’ancien. Pour parfaire le tout et vous garantir une sérénité totale, un ravalement de façade est actuellement en cours de réalisation, promettant une esthétique extérieure impeccable.

Dès le rez-de-chaussée, l’authenticité opère grâce à une entrée sur parquet d’époque qui mène vers un salon chaleureux, lui aussi habillé d’un magnifique sol en bois. La cuisine indépendante, dotée d’un espace repas convivial, constitue le coeur battant de la maison et s’ouvre généreusement sur le jardin clos pour des moments de partage suspendus dans le temps. Une buanderie fonctionnelle avec toilettes intégrés complète astucieusement ce niveau pour un confort quotidien optimal. Au premier étage, le dégagement sur parquet dessert une première chambre lumineuse s’ouvrant sur un balcon privatif, ainsi qu’une seconde chambre qui bénéficie d’une charmante petite vue sur la mer. Une salle de bains avec toilettes intégrés dessert harmonieusement ce premier espace nuit.

Le deuxième étage accueille quant à lui une vaste et chambre sous combles, équipée de placards intégrés, offrant un véritable cocon d’indépendance et de tranquillité. Une dépendance en pierres de 15 m² environ a été entièrement aménagée dans le jardin. Cet espace supplémentaire se compose d’une charmante chambre d’invités avec son point d’eau privatif et d’un grenier supérieur, idéal pour recevoir des proches en préservant l’intimité de chacun. Ce bien d’exception représente le refuge insulaire parfait, alliant le caractère des années quarante au potentiel d’une vie de famille réussie.

Prix FAI : 577 500 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 361 kWh/m².an
Émissions : 101 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 3230 et 4420 € par an.