VANNES Maison 5 pièces 157 m²

Maison Vannes Conleau : Le calme absolu au coeur d’un écrin arboré

Une opportunité rare s’offre à vous dans le secteur très recherché de Conleau à Vannes, avec cette magnifique maison de cinq pièces développant une surface généreuse de 157,80 m². Véritable coup de coeur immobilier, cette propriété se trouve dans un parfait état d’entretien et garantit à ses futurs occupants un calme absolu. Idéalement nichée dans son écrin de verdure, elle combine à la perfection des prestations de qualité, de beaux volumes et un cadre de vie maritime privilégié, à proximité immédiate des commodités de la ville.

Dès l’entrée, le charme opère avec un accueil élégant sur un parquet soigné qui mène vers une très belle pièce de vie, elle aussi habillée de parquet chaleureux. Cet espace de partage, baigné de lumière naturelle, est agrémenté d’un poêle à bois réconfortant et s’ouvre directement sur une splendide terrasse en bois de 70 m² idéalement exposée pour profiter des journées ensoleillées. Le rez-de-chaussée dispose également d’une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée pour le confort quotidien. Un dégagement fonctionnel pourvu de plusieurs placards dessert un espace bureau optimisé avec rangements, ainsi qu’une suite parentale complète comprenant une chambre privative, un dressing, des placards intégrés et une salle d’eau avec wc. Un second dégagement, un wc indépendant ainsi qu’un accès direct à une cave et à la partie chaufferie viennent parfaire ce niveau de plain-pied.

L’étage s’ouvre sur un dégagement sur parquet qui distribue idéalement l’espace nuit des enfants ou des invités. Vous y découvrirez trois belles chambres équipées de placards, dont le point fort réside dans leur accès privatif à un balcon offrant une très jolie vue dégagée. Une salle de bains indépendante, un wc séparé et un dressing complémentaire optimisent le confort de ce niveau. Pour les projets d’agrandissement ou de stockage, ce bien dispose d’un grenier déjà isolé, surmonté d’un autre grenier, offrant tous deux un superbe potentiel d’aménagement selon vos besoins.

Les prestations extérieures et annexes de cette propriété finissent de convaincre. La maison est édifiée sur un superbe terrain de 723 m² magnifiquement arboré, entièrement préservé de tout vis-à-vis pour une intimité totale au quotidien. Les amateurs de véhicules et de bricolage apprécieront le grand garage attenant, qui intègre un espace buanderie pratique et se voit équipé d’une borne de recharge pour les véhicules électriques. Cette demeure d’exception clé en main représente le cadre de vie idéal pour une famille exigeante désireuse de s’installer durablement à Vannes Conleau.
Prix FAI : 988 000 euros dont 4.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 277 kWh/m².an
Émissions : 67 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 4590 et 6270 € par an.