VANNES Appartement 3 pièces 65 m²

Vannes – T3 avec jardin privatif proche de la gare

Au coeur d’une résidence de bon standing, cette opportunité immobilière allie parfaitement le confort citadin et la tranquillité de la nature. Idéalement situé à seulement dix minutes à pied de la gare de Vannes, cet appartement de trois pièces de 65.12 mètres carrés s’impose comme le choix parfait pour les actifs et les citadins en quête de sérénité. Dès l’entrée, vous serez séduit par la fonctionnalité des espaces, optimisés par un placard intégré qui permet d’organiser parfaitement votre accueil. La visite se poursuit vers une vaste pièce de vie lumineuse, véritable coeur de l’habitation, qui intègre une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée pour partager des moments de convivialité.

Le véritable atout charme de ce bien réside dans son accès direct à l’extérieur. Le salon s’ouvre sur une agréable terrasse prolongée par un jardinet en jouissance privative, le tout bénéficiant d’une exposition idéale à l’Ouest pour profiter pleinement de la douceur des fins de journée et des couchers de soleil. L’espace nuit, soigneusement séparé, se compose de deux belles chambres confortables, dont l’une est dotée d’un grand placard de rangement et l’autre offre un accès direct et privilégié sur le jardin clos. Une salle de bains contemporaine et des toilettes indépendantes complètent intelligemment l’agencement intérieur de cet appartement en rez-de-jardin.

En plus de ses prestations intérieures de qualité et de sa localisation stratégique, ce bien dispose d’annexes particulièrement précieuses en milieu urbain. Vous bénéficierez en effet d’un garage sécurisé en sous-sol pour abriter votre véhicule ou stocker vos effets personnels, ainsi que d’une place de parking privative à l’extérieur pour stationner en toute simplicité. Alliant modernité, extérieur verdoyant et proximité immédiate des commodités de transport, cet appartement chaleureux est à découvrir très rapidement pour concrétiser votre coup de coeur.
Prix FAI : 253 920 euros dont 5.80 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 102 kWh/m².an
Émissions : 3 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 680 et 970 € par an.