VANNES Maison 8 pièces 144 m²

Maison de Caractère du XIXème Siècle – Vannes Sud à 500m du Port

Située dans le secteur prisé de Vannes Sud, à seulement 500 mètres du port, cette magnifique demeure de la fin du XIXème siècle s’élève sur un superbe terrain clos de 978 m². Véritable havre de paix en ville, la propriété dispose d’un jardin généreux agrémenté d’un potager et d’une serre, offrant un cadre de vie bucolique et privilégié à proximité immédiate de l’animation du littoral Vannetais.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un bel espace de vie comprenant un séjour salon chaleureux agrémenté d’un poêle à bois, parfait pour les soirées d’hiver. Une cuisine entièrement équipée ainsi qu’une buanderie fonctionnelle complètent cet étage, qui propose également deux chambres de plain-pied, une salle d’eau et un cabinet de toilette indépendant. Cette configuration permet une vie de plain-pied confortable et rare pour une maison de cette époque.

L’escalier mène au premier étage où se trouvent deux autres chambres spacieuses, une salle d’eau et un second WC. Le dernier niveau, niché sous les combles, offre un espace intime composé d’une cinquième chambre, d’un petit salon privé et d’un cabinet de toilette, idéal pour un espace adolescent ou un bureau indépendant. Le sous-sol total accueille une cave et des zones de rangement pour une organisation parfaite.

A l’extérieur, les prestations sont tout aussi remarquables avec un grand garage indépendant surmonté d’un grenier, offrant un potentiel de stockage ou d’aménagement supplémentaire. Cette demeure de caractère allie le charme de l’ancien, avec ses volumes généreux, à un emplacement géographique exceptionnel permettant de rejoindre le port de Vannes à pied en quelques minutes seulement.
Prix FAI : 899 000 euros dont 2.98 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 239 kWh/m².an
Émissions : 31 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 2640 et 3620 € par an.