PLOEREN Maison 6 pièces 166 m²

Ploeren aux Portes de Vannes – Maison Familiale Hors Lotissement

Située sur la commune de Ploeren, à proximité immédiate de Vannes, cette maison familiale de six pièces développe une surface de 166.74 mètres carrés. Édifiée hors lotissement sur un superbe terrain arboré de 744 mètres carrés, cette propriété offre un cadre de vie paisible, verdoyant et à l’abri des regards indiscrets. Dès l’entrée, équipée d’un placard astucieux sous l’escalier, le ton est donné avec des espaces optimisés et chaleureux. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un spacieux séjour agrémenté d’un poêle à bois, parfait pour les soirées d’hiver, qui donne directement sur une terrasse idéalement exposée pour profiter des journées ensoleillées. Une grande cuisine indépendante et entièrement équipée dispose d’un espace repas convivial et un salon lumineux sur parquet qui invite à la détente. Ce niveau comprend également un cellier buanderie pratique menant à une cave en sous-sol, ainsi qu’une confortable vie de plain-pied grâce à une belle chambre avec dressing, une salle d’eau et un WC indépendant avec lave-mains.

A l’intérieur, l’escalier mène à l’étage qui s’ouvre sur un dégagement fluide distribuant l’espace nuit familial. Ce niveau supérieur propose trois belles chambres, dont l’une bénéficie d’un espace bureau privatif idéal pour le télétravail ou les études. Une seconde salle d’eau contemporaine et un WC indépendant viennent parfaire cet étage dédié au repos. Les prestations extérieures de cette propriété sont tout aussi remarquables et fonctionnelles pour faciliter votre quotidien. Un grand carport permet d’abriter facilement votre véhicule, tandis qu’un cabanon de jardin offre tout le stockage nécessaire pour vos outils et équipements de plein air. Idéalement située et parfaitement entretenue, cette maison aux volumes généreux constitue une opportunité rare sur le marché, à découvrir sans tarder pour concrétiser votre projet familial.

Prix FAI : 549 000 euros dont 3.58 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 151 kWh/m².an
Émissions : 4 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1690 et 2320 € par an.