VANNES Appartement 3 pièces 85 m²

Vannes Hyper-Centre – Magnifique Appartement T3 de Caractère 85,55 m²

Idéalement situé au coeur de l’hyper-centre historique de Vannes, au sein d’une petite copropriété de grand standing confidentielle et sécurisée, ce somptueux appartement de type 3 déploie une surface habitable de 85,55 m². Installé au premier étage, ce bien d’exception séduit instantanément par le cachet inimitable de ses prestations anciennes préservées avec soin. Dès l’entrée, le parquet massif d’origine, les superbes hauteurs sous plafond et les moulures d’époque confèrent à l’ensemble une atmosphère résolument élégante, bourgeoise et raffinée, tout en offrant le privilège absolu d’un mode de vie tout à pied où les commerces, les restaurants, le port et la vie culturelle Vannetaise sont accessibles en quelques minutes seulement.

L’espace de réception s’ouvre sur une vaste et magnifique pièce de vie baignée d’une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée, grâce à son orientation idéale plein Sud. Dans la continuité, vous découvrirez une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée avec goût, astucieusement complétée par une buanderie séparée très fonctionnelle qui optimise l’organisation domestique au quotidien. La partie nuit, parfaitement délimitée par un dégagement accueillant un grand placard de rangement intégré, se compose de deux chambres confortables et chaleureuses, dont l’une bénéficie d’un dressing sur mesure particulièrement spacieux. Une salle de bains haut de gamme, équipée à la fois d’une baignoire et d’une douche, ainsi qu’un cabinet de toilettes indépendant, viennent parfaire l’agencement optimal de cet appartement de caractère.

Pour parfaire les prestations de ce bien rare sur le marché immobilier local, une cave en sous-sol est incluse pour répondre à vos besoins de stockage. De plus, une opportunité unique s’offre aux futurs acquéreurs qui le souhaitent, puisqu’il est possible d’acquérir en supplément une grande dépendance séparée, entièrement raccordée en eau et en électricité, idéale pour aménager un bureau de télétravail, un atelier d’artiste, une salle de sport ou un espace de stockage additionnel. Ce bien annexe est complété par un charmant jardinet privatif d’environ 150 m², un véritable écrin de verdure introuvable en plein centre-ville. Alliant le confort moderne au prestige de l’ancien, cet appartement garantit un coup de coeur absolu. Contactez-nous sans attendre pour planifier une visite privée.
Prix FAI : 359 500 euros dont 4.20 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 241 kWh/m².an
Émissions : 48 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1890 et 2640 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).