VANNES Appartement 4 pièces 86 m²

Vannes Ouest Le Vincin – T4 avec Loggia Plein Sud et Garage

Situé dans le secteur très recherché de Vannes Ouest, à proximité immédiate du cadre verdoyant du Vincin, cet appartement de type 4 s’inscrit au sein d’une copropriété parfaitement entretenue et entièrement sécurisée avec ascenseur. Installé au premier étage, ce bien développe une surface habitable généreuse de 86,70 m² parfaitement agencée pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Dès l’entrée, un hall d’accueil équipé de placards intégrés mène à une magnifique pièce de vie baignée de lumière naturelle, qui s’ouvre directement sur une loggia privative idéalement exposée plein Sud, offrant un espace extérieur calme pour profiter des journées ensoleillées.

La partie dînatoire se compose d’une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée avec soin, complétée par une buanderie attenante très pratique qui optimise l’espace de rangement et facilite l’organisation domestique. Le dégagement distribue un espace nuit bien délimité, comprenant trois belles chambres lumineuses, dont l’une dispose d’un grand placard de rangement sur mesure. Une salle d’eau moderne et fonctionnelle ainsi qu’un cabinet de toilettes indépendant complètent ce bien à l’agencement optimisé, sans aucune perte de place.

Pour parfaire les prestations de cet appartement idéal, vous bénéficierez également en sous-sol d’un garage privatif sécurisé de 17 m², un atout indispensable et précieux pour le stationnement de votre véhicule ou pour du stockage additionnel. Ce bien réunit tous les critères de confort moderne dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant connecté aux commerces, aux écoles et aux transports en commun de Vannes. Une opportunité rare sur le marché à venir visiter sans tarder pour apprécier la qualité de ses prestations et son exposition idéale.

Prix FAI : 273 000 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 208 kWh/m².an
Émissions : 8 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1720 et 2390 € par an.