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MAISON Récente 4 Chambres LE HÉZO (56) 15 min VANNES
LE HEZO
(56450)
346 500 € FAI Réf. MS18062
94 m²
6 pièces
4 chambres
Présentation du bien
MAISON TRADITIONNELLE au CALME à LE HÉZO (56) !
Idéalement située au coeur du Golfe du Morbihan, cette maison récente de construction traditionnelle vous offre un cadre de vie privilégié. Nichée au calme d'une impasse et à proximité immédiate des sentiers côtiers, elle se trouve à seulement 15 minutes de VANNES.
Parfait pour une résidence principale familiale ou un investissement locatif sécurisé.
ATOUTS MAJEURS :
- Localisation : proximité Golfe du Morbihan et sentiers côtiers.
- Proximité Vannes : accès rapide à la ville et aux commodités.
- Potentiel : quatre chambres existantes + grenier aménageable.
- Calme assuré : située dans une impasse résidentielle.
AGENCEMENT FAMILIAL (T5/T6) :
Au rez-de-chaussée : un vaste et lumineux espace de vie de 50 m², comprenant un salon/séjour et une cuisine ouverte aménagée, un WC indépendant et une chambre (idéal suite parentale RDC ou bureau).
A l'étage : trois chambres supplémentaires, une salle de bains complète avec WC, et un grenier aménageable offrant un potentiel d'agrandissement.
EXTÉRIEUR et COMMODITÉS :
Terrain de 344 m² facile d'entretien.
Garage attenant et communicant à la maison.
Ce bien de qualité à Le Hézo (56450) combine emplacement de choix et fonctionnalité.
A visiter sans tarder ! Contactez-nous pour cette opportunité unique en bord de Golfe.
Prix FAI : 346 500 euros dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
- Référence : MS18062
- Secteur : Entrée Presqu'île de Rhuys - Golfe
- Distance mer : 2,0 Km
- Distance commerce : 2,0 Km
- Construction : 2008
- Surface terrain : 344 m²
- Surface : 94 m²
- Surface séjour : 49 m²
- Nombre de pièces : 6
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles d'eau : 1
- Nombre de W.C. : 2
- Nombre de niveaux : 1
- Ascenseur : Non
- Exposition : Sud-ouest
- Fenêtre : Aluminium Double Vitrage
- Cheminée : Conduit existant
- Chauffage : Radiateur , Individuel , Electrique
- Eau chaude : Ballon électrique
- Mitoyenneté : Indépendant
- Prix : 346 500 € FAIDont 5,00 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur
- Honoraires TTC : 16 500 €
- Prix honoraires exclus : 330 000 €
- Taxe foncière : 775 €
Estimation des coûts énergétiques annuels pour le logement
Entre 1310 et 1810€ par an
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement pour un usage standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)
Emplacement du bien