VANNES Centre-Ville Grande Maison 9 Pièces 261 m² 6 Ch. Possible Idéal Profession Libérale

Une Localisation Exceptionnelle et un Potentiel Unique.

Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville de Vannes, cette grande maison de 9 pièces offre des volumes impressionnants, totalisant 261,47 m² habitables. Grâce à son emplacement privilégié, vous bénéficiez de l'accès à pied à tous les commerces, services et transports du coeur de Vannes, tout en profitant d'un cadre résidentiel.

Ce bien présente une opportunité exceptionnelle d'allier vie familiale et activité professionnelle. Le rez-de-chaussée est facilement réaménageable, ce qui le rend idéal pour une profession libérale (médecin, avocat, etc.) ou pour tout projet nécessitant un espace indépendant.

Des Volumes Généreux pour un Projet d'Envergure

La maison s'étend sur trois niveaux plus un sous-sol, offrant une distribution polyvalente :

Au Rez-de-Chaussée, vous trouverez un hall d'entrée desservant l'ancienne partie professionnelle. Cet espace comprend deux cabinets, un laboratoire, une salle d'attente et un WC, parfait pour une utilisation immédiate ou pour être transformé en vaste espace de vie supplémentaire (salle de jeux, suite parentale, etc.).

Le 1er étage est l'espace de vie principal de la maison. Il s'ouvre sur une belle pièce de vie traversante et lumineuse, bénéficiant de l'accès à deux balcons pour profiter de l'extérieur. Ce niveau comporte également une cuisine indépendante, une première chambre avec point d'eau et un WC séparé.

Le 2ème étage est dédié à l'espace nuit et au travail. Un dégagement avec placards mène à un bureau (avec petit balcon), ainsi qu'à quatre chambres supplémentaires (dont deux avec point d'eau). Une salle de bains, un WC et une lingerie avec placards, donnant accès au grenier, complètent ce niveau.

Services et Aspects Pratiques

Les aspects pratiques ne sont pas en reste, avec un garage sécurisé pour votre véhicule ou du stockage. La maison dispose également d'un sous-sol complet incluant une chaufferie et deux caves, offrant de nombreuses possibilités de rangement.

Cette maison familiale de 261 m² à Vannes centre-ville est une opportunité rare pour ceux qui recherchent de l'espace, la flexibilité d'aménagement et une localisation stratégique.

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Prix FAI : 577 000 euros dont 4.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.